HOIATUS!

Kunagi ammu - nii paarkümmend aastat tagasi, hoiatasid lääne ettevõtjad meid, et nende maailmas on kaks suurimat vaenlast: maksuamet ja pangad. Et maksuamet on ettevõtja vaenlane, sai ruttu selgeks ka meil, pankadesse uskusime veel kuni viimase ajani...

15.12.2010 E24. Kriis on sajad eestimaalased kodust ilma jätnud!!!


Sajad pankadest kodulaenu võtnud inimesed on alates 2008. aasta algusest, kui majanduskriis Eestit tabas, eluasemest ilma jäänud, sest pole suutnud laenumakseid tasuda.

Swedbank on 2008. aasta algusest saati enampakkumisel müünud rohkem kui paarisaja kodulaenuvõlglase tagatisvara. «Kinnisvarast või senisest eluasemest on tulnud reeglina loobuda näiteks inimestel, kes ise oma probleemi lahendamise vastu huvi ei tunne - on neid, kes ei vasta kõnedele, vahetavad oma telefoninumbri ja/või ei vasta ka posti teel saadetud teadetele,» ütles Swedbanki eluasemelaenude osakonna juhataja Anne Pärgma. «On ette tulnud ka juhtumeid, kus inimene vahetab elukohta või lahkub Eestist sootuks ega tunne võetud kohustuse vastu enam huvi. Sel juhul ei saa pank tõepoolest teha muud, kui kasutada äärmuslikke meetmeid, mis võivad lõpuks viia ka elukoha sundmüügini.»
SEB panga eraisikulaenude suuna äriarendusjuht Triin Messimas ütles eelmisel kuul, et viimase 2,5 aasta jooksul on kodulaenuvõlglaste tagatisvara sundmüükide koguarv jäänud alla saja. «Sundmüük oli panga jaoks sundkäik siis, kui koostöö laenuvõtjaga puudus ning laen oli pikalt võlgnevuses,» märkis Messimas. «Tüüpiliselt ei jõua sundmüüki inimese esmane eluase, vaid suvila, väljarentimiseks soetatud korter vms kinnisvara,» lisas ta.
Sampo pank müüs selle kommunikatsioonispetsialisti Tõnu Talinurme sõnul tänavu 10 kuu jooksul 50 ja mullu 40 kodulaenuvõlglase tagatisvara. 2008. aasta müükide arvu pank ei avaldanud. Nordea pank aga ei soostunud avaldama mingeid andmeid eluasemelaenuvõlglaste tagatisvara müükide arvu kohta viimaste aastatel.
Enamiku pankade suud jäid lukku küsimuses, kas kodukaotuste tipp on nüüdseks möödas. Vaid SEB märkis, et makseraskustes klientide arv on sellel aastal vähenenud.

Mida kommenteerida: see on alles algus, uskuge mind.

27.10.2010. E24. Swedbankist võib saada suurim kinnisvarafirma))

 
Swedbanki probleemse kinnisvara kokkuostuga tegelevast firmast Ektornet tõotab 2013. aastaks saada üks Baltimaade suuremaid, kui mitte kõige suurem kinnisvarafirma.
Oma viimases majandusaruandes kirjutasid Swedbanki juhid, et plaanivad 2013. aastaks kasvatada Ektorneti portfelli mahu 8,5–17 miljardi kroonini.

Sellest 75 protsenti ehk siis 6,3–12,7 miljardit peaks paiknema Baltimaades, mis tähendab, et firmast võib saada piirkonna suurima portfelliga kinnisvarafirma. Rootslastele tähendab see, et Baltimaad on eelistus number üks, kuna siinsete tulemuste mõju tervele grupile on üüratu.

Praegu on Ektorneti varade maht kaks miljardit krooni – sellest 590 miljonit Eestis, 386 Lätis ja 176 Leedus. Seega on esialgu pisut üle poole ostetud varast Balti riikides ning seatud eesmärgi täideviimiseks tuleb kasvada vähemalt kuus korda.

Kuid mida Ektornet endast üldse kujutab? Tegemist on Swedbanki mullu rajatud firmaga, mis ostab pangale laenude tasumisega jänni jäänud kinnisvaraarendajate pooleliolevaid ehitisi ja maalappe. Kinnisvara ostetakse enampakkumistelt võimalikult odavalt ning pannakse tallele paremat aega ootama.

Samasugune üksus nimega Estectus on ka näiteks SEB pangal, kuid nende varade maht on praegu tunduvalt väiksem – Eestis 126,4 miljonit krooni.

Ektorneti juhi Meelis Shokmani sõnul on üksuse esmaseks eesmärgiks kinnisvara väärtuse kahanemise peatamine ehk ostetud varade konserveerimine, majakarpide lagunemise peatamine, hoolduse tagamine. Teiseks sihiks on aga nende väärtuse suurendamine, mis saavutatakse näiteks maalappidele detailplaneeringute koostamisega.

27.10.2010. SEB varade maht tõuseb kodutute arvel!


SEB Panga probleemse kinnisvaraga tegelev Estectus on oma varade mahtu üheksa kuuga 94 miljoni krooni võrra kasvatanud.

Möödunud aasta lõpus oli Estectus ostnud kokku 32,3 miljoni krooni eest kinnisvara, kuid nüüdseks on nad portfelli mahu pea neljakordistanud 126,4 miljoni kroonini.

Sarnaselt Swedbanki probleemse kinnisvara kokkuostmisega tegeleva Ektornetiga, ostab Estectuski kokku arendusi või kinnisvara, mida panga võlgnikud pole suutnud lõpuni viia. Samas on SEB üksuse portfelli Swedbanki omast ligi viis korda väiksem.
Firma juht Hannes Kuhlbach tunnistas siiski, et sarnaselt teise Rootsi suurpangaga kavatsevad nemadki tulevikus portfelli suurendada.
Kokku on firma kogunud hulganisti kinnisvara Tartus, Pärnus, Tallinnas ja mujal.
Aasta alguses võeti näiteks enda valdusesse Grove Investile kuulunud kolm lahmakat maalappi Raplamaal. Grove'i tagatiseks antud krundid võeti kõige lihtsamas korras läbi kohtutäituri.
Lisaks läks kevadel üle üks hiigelprojekt Tartus, kus on 14 kinnistut. Pärnumaal Paikuse vallas aga lausa 47 kinnisasja hiljuti pankrotistunult arendajalt.

Mida kommenteerida: uskumatu õnn on langenud SEB panga õuele, sest nüüdsest on neil nii vara, võlglased kui ka enamus väljalaenatud rahast ka juba tagasi saadud!! Edasi uuele ringile!!